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　　泰禾集團董事長黃其森在京接受了近50家主流媒體的采訪，就房地產市場走勢、城市建設理念、房企發展方向等熱點問題展開了暢談。

　　如何界定炒房要看亮燈率

　　去年底，中央經濟工作會議明確提出“房子是用來住的、不是用來炒的”，黃其森也持有同樣的觀點。“房子最重要的屬性就是居住屬性，作為房地產的重要參與者，開發商的本質工作就是建好房、賣好房、管好房。”黃其森指出，“中央抑制投機與投資，限制炒房，有利于房地產市場的長遠發展。目前一線城市和熱點二線城市的限購、限貸政策仍會在較長時間存在。”在抑制炒房的基礎上，房地產行業更應強調房子的居住屬性。黃其森認為：“我們有很多的人仍然住得不夠舒適、不夠方便、不夠健康，市場需要更好更高端產品。泰禾集團打造的改善性住宅以及高端改善性住宅，正是滿足了購房者的這部分需求，是這一層面上的剛需。”因此就這個意義而言

　　“房子貴不貴、價格漲沒漲，并不是判斷‘炒房’與否的唯一標準。”

　　如何界定“炒房”?黃其森提出了“亮燈率”的判斷標準：“項目交付后，你晚上去觀察，如果大部分房間都燈火通明，我們就不能說這批買房人是炒房客，他們其實是居住者，買房子是用來安居樂業的。”抑制炒房的同時，房地產去庫存也是國家重要任務之一。中央提出“十三五期間要發展租購并舉市場，深化住房制度改革，規范住房保障制度穩定住房市場”。“租購并舉，可以將房子的居住用途‘拉回來’。租房應該成為解決城市住房的一個重要抓手。”黃其森表示，租房本身就體現了“房子是用來住的”重要功能，而不是用來炒的。

　　黃其森指出，租房要讓人有房租、有好房租、愿意租房。那么要如何解決這一系列問題，他提出幾點看法：政府方面，應該進一步加強政策引導，盡快讓租房者和買房者在公共服務方面享有同等權利。同時，可盡快落實金融、土地、財稅等方面的支持政策，培育規模化、機構化的專業住房租賃企業。企業方面，要根據實際積極開展住房租賃業務，探索新房租賃等新業務。在社會觀念方面上，輿論應該進行正向引導，“年輕人不買房不能結婚”、“不買房就搞不定丈母娘”這類扭曲的觀點不應該被反復炒作。

　　中國城市建設需要“世界眼光”

　　習總書記在北京通州調研城市副中心建設時強調，要堅持“世界眼光、國際標準、中國特色、高點定位”。黃其森認為，這一理念對中國城市建設，尤其是大城市建設，具有普遍的指導意義。

　　“中國的發展已經進入了一個全新階段，成為世界第二大經濟體，北京、上海等大城市陸續進入世界超一流城市之列，而我們的城市建設思路、眼界也必須與之匹配，跟上世界潮流。世界潮流是什么?是更安全保障、更綠色生態、更健康環保、更和諧宜居、更便捷高效、更舒適美好。”黃其森表示，“但我們城市建設的現狀，不少是拆了建，建了拆，千城一面的現象愈演愈烈，還出現一些奇奇怪怪的建筑。這一方面說明我們發展速度很快，許多事物沒多久就落后了;另一方面，說明我們眼界、格局還不夠，尤其缺乏世界眼光、超前的思維，有時只看眼前，未能登高望遠，只領風騷兩三年就不錯了。我們需要正視城市建設中長期存在低水平重復的問題，這造成資源的極大浪費，也會影響市民的生活與城市形象。”城市是活著的歷史，是可以觸摸的時代記憶，所以要在城市建設中傳遞城市的精神文脈。城市建筑是城市面貌的核心組成部分，建筑不單單是一個居住、辦公的地方，人們常說建筑是凝固的音樂，是不朽的樂章，是文明的容器，這無形之中也是要求開發建設者要有社會責任感。黃其森表示，“

　　以創造歷史、追求藝術的精神，做好北京城市建設”這一理念無疑是對中國城市建設在“工匠精神”的基礎上提出了更高的要求，這反映了大國自信，文化自信。追求藝術，就是帶給人獨具特色的審美愉悅，建筑要展現城市特色，提升城市的魅力，這一點開發商同樣責無旁貸，要有對城市負責、對市民負責、對未來負責的態度。對此，泰禾做了一些探索。泰禾的理念就是“文化筑居中國”，“為城市創造作品，為時代奉獻精品”，泰禾院子系產品在一片“歐風美雨”的建筑風格中脫穎而出，備受市場青睞，這說明越來越多的人喜歡中式建筑、中式園林，反映出中國人文化上的復蘇與自覺。

　　理性拿地不爭地王

　　2016年全國多地出現了一輪土地價格的暴漲，地王頻現。但曾經被質疑“拿地激進”的泰禾在去年的土地市場則顯得很安靜。泰禾集團在此前數年間曾大舉押注北京等重點城市，于2012年和2013年等年份在北京等城市拿下多塊土地，這些項目在過去兩年間獲益頗豐。黃其森在去年初就要求團隊理性拿地，泰禾已經不在北京這樣的熱點城市通過公開拍賣市場拿地，轉而尋求通過項目間的收購合作來提供土地儲備。

　　“泰禾在2016年在公開土地市場上一塊地都沒拿，70%-80%的土地都是通過并購合作形式獲得。今年，泰禾也將很少在公開市場上參與拿地，目前我們已有充足的土地儲備，泰禾不會拿地王。”黃其森說。

　　在黃其森看來，樓市嚴厲的限制性政策將給行業整合提供契機，部分中小企業和項目預計會面臨資金的壓力，從而給泰禾以及其他較大規模的企業帶來擴大自身業務的機會。

　　黃其森表示，盡管在調控政策出臺后目前市場的調整并未立竿見影，這些更多是由于去年市場大好，企業獲得了不錯的效益，但如果調控政策持續的時間足夠長，那么部分企業將會面臨資金緊張的局面，局部市場可能會出現波動。

　　黃其森在密切關注其中能夠“彎道超車”的機會。他表示，泰禾今年會密切關注政策變化，順勢而為，在條件具備的情況下力爭“彎道超車”。