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對許多業主和投資者來說，智能建筑技術的價值尚不清楚。

事實是，這種技術在需要一些資本投資的同時，有助于在一段時間內降低設備運營成本。通過將建筑物自動化系統與智能建筑物管理系統相結合，商業業主可以一次性監控數百個屬性，并通過人力功能單獨調整建筑性能。

實現這一競爭優勢的技術已經在手。互聯網和諸如無線傳感器等IT組件的大幅降價使得智能建筑技術更加經濟實惠，為業主和投資者投資智能技術和建設績效創造了強大的業務。

這里有一些關于智能建筑的常見誤解和事實。  

成本高或高效？智能建筑技術投資通常通過提供節能和維護效率在一兩年內為自己付出代價。在具有集中式樓宇自動化系統的大型建筑物中，可將相對便宜的設備連接到建筑物控制面板，以使智能建筑物管理系統能夠提取和分析實時設備和系統性能數據，并使用它來微調建筑性能。

在沒有集中自動化系統的較小建筑物中，可負擔得起的無線傳感器與這種新的智能建筑技術相結合，可以部署樓宇自動化系統，而不需要進行硬接線。無線傳感器的成本已經低于每單位10美元的門檻，使得安裝智能樓宇管理系統比以前更加實惠。這些傳感器收集建筑設備產生的數據，從風扇葉片到冷卻器。

云計算是使智能樓宇管理系統在財務上可行的另一個進步，在一定程度上不可能。智能建筑物管理系統可以將數百個建筑物的數據傳輸到單個“指揮中心”，設施專業人員使用復雜的自動算法來監控設備性能。憑借當今價格實惠的大容量計算，公司可以使用一個智能建筑管理服務來監控和控制全球數百個設施。

在較舊的建筑物中，智能建筑技術可以幫助業主和運營商確定設備更換將產生最大的投資回報。根據經濟學人信息部（EIU）和德勤的去年兩家主要的企業能源管理研究，節省的成本已經成為建筑物在市場上保持財務競爭力的關鍵。

復雜還是精簡？由于智能建筑涉及計算機控制系統，所有者和投資者通常認為操作需要一小批計算機程序員。雖然控制專業人員和系統集成商通常執行智能建筑技術的初始安裝，但經過適當培訓的內部員工可以輕松管理自動化系統，而無需計算機專家。

結合智能樓宇管理系統，智能建筑通常比缺乏自動化系統的建筑更容易操作和維護。智能樓宇管理系統可以整合工單管理應用; 將設備維修和維護數據拉入性能分析; 并在一定程度上精確定位設備問題，而不是人為可能。  

只能用于能源或整體建筑業績？智能建筑系統比傳統系統更節能，但也可以降低運營風險，提高建筑績效，并實現更準確的資本規劃。此外，智能系統可以自動計算碳和其他溫室氣體排放量，以支持企業可持續發展報告。  

利用建筑物自動化系統生成的數據，智能建筑管理系統可以檢測風扇速度，空氣溫度或能源消耗的微小變化，并觸發持續調整以優化設備性能。這種“連續調試”比手動設備測試提供了主要優點，通常每隔幾年進行一次。

智能建筑管理系統通常可以檢測到一件設備何時接近故障，并提醒設備人員解決問題。精心設計的設備維護延長了機器壽命，減少了設備人員，操作和更換成本。更顯著的是，智能建筑管理系統可以防止全面的建筑系統故障 - 可能對超級碗體育場館主尷尬，但在醫院或實驗室中危及生命。

聰明和綠色是一樣的嗎？智能建筑本身提供了一些綠色利益，包括更好的室內空氣流量和能源效率。然而，一個完整的“綠色”建筑可持續發展計劃包括租戶回收計劃，可持續建筑材料和超出建筑系統的其他戰略。因此，雖然“智能”和“綠色”功能可能重疊，但它們并不完全相同。大陸自動化建筑協會（CABA）解釋了綠色建筑：綠色和智能建筑融合的差異，這是一份由弗羅斯特和沙利文撰寫的綜合報告。

只適用于辦公樓 - 還是所有設施類型？不管內部的活動如何，每個建筑都需要采暖，冷卻，通風，管道，照明和機械系統。即使是非常專業的技術設施，醫院或研究實驗室也是很聰明的。

只適用于新建筑 - 或任何年齡的建筑物？一些世界上最聰明的建筑物根本不是新鮮的，但已經證明了智能技術的投資回報。例如，帝國大廈在2009年開始進行廣泛的分階段改造后，連續第二年超過了預計的節能量。大多數美國建筑不是新的，但大多數可能會用智能技術進行改造。

巴別塔 - 或互操作性？過去，建筑設備和控制系統被設計為專有系統，每個都有自己的數據“語言”。創建統一的樓宇自動化系統需要系統集成商或對單個制造商對所有建筑系統的依賴。新的提供商現在提供可互操作的樓宇自動化系統，可以集成專有控制，而智能建筑管理技術可以適應任何系統。

租客不在乎 - 還是他們呢？擁有其設施的公司可以快速收回建筑技術投資，降低設備運營成本，并從可持續發展計劃中獲益，吸引員工，滿足股東需求。相比之下，商業地產投資者往往不太關心公眾形象或員工參與。歷史上，他們抵制了智能建筑升級，因為租戶而不是業主在大多數租賃中支付公用事業費用。  

但這些都是短期的考慮。許多研究和調查證明，提高能源效率，降低占用成本和提高生產力的任何東西對租戶都是有價值的。事實上，Eichholtz，Kok和Quigley 的2011年研究表明，LEED認證或ENERGY STAR標簽建筑物的保費約為13％。租戶及其顧問越來越期待智能建筑功能，如HVAC和先進的安全系統，一些城市現在有新的條例要求公開披露設施的能源效率。

只有一個開始

隨著采用經濟實惠的新技術，租戶開始期待智能建筑功能，企業所有者和投資者都開始意識到智能系統的投資回報。根據IDC Energy Insights的數據，全球公司在2012年在智能建筑方面花費了55億美元，到2017年將達到181億美元，復合年增長率為27.1％。

盡管在市場上出現了誤解，但聰明的錢就在于智能建筑投資和可持續性的重大回報。