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　　今年的兩會(huì)上，綠色建筑又一次成為了代表們熱議的話題。關(guān)于如何降低建筑行業(yè)資源、能源消耗，緩解環(huán)境壓力；如何利用新技術(shù)、新能源的討論都在推動(dòng)著整個(gè)中國(guó)綠色建筑領(lǐng)域的發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)，作為建筑行業(yè)最深度的參與者之一，無(wú)疑在綠色建筑領(lǐng)域擁有著極強(qiáng)的話語(yǔ)權(quán)，發(fā)展綠色建筑，也是近20年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展方向。

　　我國(guó)建筑采暖能耗為發(fā)達(dá)國(guó)家3倍

　　綠色建筑起源于20世紀(jì)60年代美國(guó)建筑師保羅·索勒瑞的生態(tài)建筑理念。根據(jù)當(dāng)代置業(yè)今年出版的綠色科技地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略白皮書(shū)顯示，中國(guó)的綠色建筑發(fā)展起源于上世紀(jì)90年代，不過(guò)在近兩年來(lái)政策的大力支持下才進(jìn)入發(fā)展高峰。

　　據(jù)當(dāng)代置業(yè)方面統(tǒng)計(jì)，目前，在我國(guó)建筑能耗約占社會(huì)總能耗的1/3以上，我國(guó)北方采暖城市居住面積只占全國(guó)城市居住面積的10%，但是建筑能耗卻占40%。與氣候條件相近的發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)建筑每平方米采暖能耗約為發(fā)達(dá)國(guó)家的3倍。

　　河北奧潤(rùn)順達(dá)窗業(yè)有限公司總裁倪海瓊也在兩會(huì)上表示，目前我國(guó)是世界上建筑體量最大的國(guó)家，以門(mén)窗節(jié)能為例：“我國(guó)現(xiàn)行的門(mén)窗節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)僅相當(dāng)于德國(guó)1992年的標(biāo)準(zhǔn)，落后近30年時(shí)間，節(jié)能門(mén)窗普及率還不到5%。據(jù)相關(guān)部門(mén)計(jì)算，我國(guó)北方城鎮(zhèn)采暖區(qū)面積為129億平方米，如果全部更換成節(jié)能門(mén)窗，每年可節(jié)約標(biāo)煤1.14億噸，減少二氧化碳排放2.98億噸。”

　　近些年來(lái)，隨著人們對(duì)于健康的不斷重視，一些如“抗霾房”、新風(fēng)系統(tǒng)之類(lèi)的概念開(kāi)始進(jìn)入到營(yíng)銷(xiāo)層面，成為各個(gè)房企項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)要點(diǎn)。根據(jù)我國(guó)2006年實(shí)施的國(guó)家《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，綠色建筑評(píng)價(jià)指標(biāo)體系由節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和運(yùn)營(yíng)管理六類(lèi)指標(biāo)組成。而在最近幾年來(lái)，房企在這方面投入大量資源，讓其開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目從概念向?qū)嵱卯a(chǎn)品過(guò)渡。當(dāng)代、朗詩(shī)、龍湖、金茂等企業(yè)都具有相當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)力。

　　比如位于北京東直門(mén)的當(dāng)代MOMA，通過(guò)土壤源熱泵系統(tǒng)、天棚柔和輻射采暖制冷系統(tǒng)等10多項(xiàng)專(zhuān)利技術(shù)，全年維持室內(nèi)溫度在20℃-26℃，濕度在約30％-70％。同時(shí)，還能夠?qū)⒑哪鼙３衷谥袊?guó)普通型住宅的1/3。

　　“綠色環(huán)保的概念正在從開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)噱頭變?yōu)橄M(fèi)者所接受的常規(guī)配套。現(xiàn)在做的高端項(xiàng)目，室內(nèi)基本都會(huì)設(shè)有新風(fēng)系統(tǒng)，而開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售的時(shí)候也不會(huì)將這一點(diǎn)作為重點(diǎn)來(lái)宣傳。”一房企營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　被動(dòng)式建筑極具開(kāi)發(fā)潛力

　　隨著國(guó)外先進(jìn)技術(shù)和住宅設(shè)計(jì)理念的引入，行業(yè)不再僅僅是依靠新風(fēng)系統(tǒng)這樣的抵抗霧霾的綠色建筑概念。如今的綠色建筑發(fā)展進(jìn)入了一個(gè)新的階段——即被動(dòng)式住宅。據(jù)龍湖集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示：被動(dòng)式超低能耗建筑作為節(jié)能性建筑，在歐美發(fā)達(dá)國(guó)家被作為建筑節(jié)能的發(fā)展方向和現(xiàn)有節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的重要補(bǔ)充。

　　在國(guó)內(nèi)，一些項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始嘗試著通過(guò)被動(dòng)房技術(shù)降低建筑耗能。比如，2014年，由南京房企朗詩(shī)集團(tuán)、德國(guó)被動(dòng)房研究所、德國(guó)能源署，在浙江長(zhǎng)興聯(lián)合建成的“布魯克”被動(dòng)房項(xiàng)目，為建筑面積約2.5萬(wàn)平方米的綠色精品酒店，是中國(guó)首棟被動(dòng)房節(jié)能建筑。2017年，龍湖集團(tuán)與奧潤(rùn)順達(dá)合作，在河北開(kāi)工建設(shè)120萬(wàn)平米的超低能耗建筑示范項(xiàng)目。

　　倪海瓊也指出：“目前，世界上最節(jié)能的建筑是被動(dòng)式超低能耗建筑，僅消耗極少能源，建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)就可從目前普遍執(zhí)行的65%，提升到90%以上。發(fā)展被動(dòng)式超低能耗建筑，將有利于我國(guó)建筑節(jié)能產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，并成為引領(lǐng)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的新動(dòng)能。”

　　數(shù) | 據(jù)

　　當(dāng)代置業(yè)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)建筑每平方米采暖能耗約為發(fā)達(dá)國(guó)家3倍。

　　被動(dòng)式超低能耗建筑建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)提升到90%以上。

　　榜 | 樣

　　龍湖 探索“中國(guó)式”被動(dòng)房

　　目前龍湖已經(jīng)在河北高碑店打造列車(chē)新城項(xiàng)目，希望結(jié)合被動(dòng)式技術(shù)和高鐵帶來(lái)的交通優(yōu)勢(shì)，探索未來(lái)城市的發(fā)展路徑。

　　據(jù)龍湖方面負(fù)責(zé)人介紹：“中國(guó)住宅建筑最大的特點(diǎn)是其巨大的建設(shè)量，一般開(kāi)發(fā)的建設(shè)量都以10萬(wàn)平米為起點(diǎn)，建筑類(lèi)型以高層為主。相比較于德國(guó)的被動(dòng)房住宅項(xiàng)目主要是以小型體量的單棟建筑為主，高碑店列車(chē)新城被動(dòng)房社區(qū)項(xiàng)目在建造的過(guò)程中與德國(guó)項(xiàng)目最大也是最具價(jià)值的創(chuàng)新點(diǎn)就是利用其建設(shè)量和高層建筑標(biāo)準(zhǔn)層的特點(diǎn)對(duì)其中很多建筑部件創(chuàng)新式地進(jìn)行了專(zhuān)門(mén)的定制。”

　　據(jù)德國(guó)被動(dòng)房研究院院長(zhǎng)沃爾夫?qū)し扑固亟榻B，高碑店·列車(chē)新城的建設(shè)，對(duì)于中國(guó)北部氣候特點(diǎn)進(jìn)行了有效的本土化呈現(xiàn)。由龍湖集團(tuán)、奧潤(rùn)順達(dá)集團(tuán)、清華大學(xué)和中國(guó)建筑科學(xué)研究院組成的中方技術(shù)團(tuán)隊(duì)不斷與德方進(jìn)行深度溝通，探索出可以打造出更適應(yīng)中國(guó)氣候帶、符合區(qū)域特色的近零能耗建筑解決方案。

　　而對(duì)于龍湖在高碑店列車(chē)新城的嘗試是否肩負(fù)著壓力與風(fēng)險(xiǎn)，龍湖集團(tuán)副總裁、北京龍湖總經(jīng)理宋海林也表示：“我們堅(jiān)信，被動(dòng)房是這個(gè)行業(yè)未來(lái)的一部分。可能眼前會(huì)承受很大的壓力，但這肯定是未來(lái)的趨勢(shì)。龍湖愿意堅(jiān)定地做被動(dòng)房，并不是為了做一個(gè)標(biāo)桿或者示范項(xiàng)目，而是希望把這件事情融入到我們?nèi)粘５漠a(chǎn)品設(shè)計(jì)、建造方式當(dāng)中去，對(duì)于因此發(fā)生的顛覆性的創(chuàng)新和改變，我們態(tài)度很堅(jiān)定。”

　　中國(guó)金茂 嚴(yán)格執(zhí)行綠色人居標(biāo)準(zhǔn)

　　而在提供綠色健康人居解決方案的企業(yè)中，中國(guó)金茂是最早涉足這一領(lǐng)域的品牌房企之一。

　　2014年3月，中國(guó)金茂的前身方興地產(chǎn)與中國(guó)建筑科學(xué)研究院環(huán)能院、上海市建筑科學(xué)院分別達(dá)成戰(zhàn)略合作，以獲得兩家研究院更多的專(zhuān)家支持，提升公司在綠色建筑綜合能力和節(jié)能服務(wù)品質(zhì)。并且與多家供應(yīng)商達(dá)成協(xié)議，規(guī)定供應(yīng)商產(chǎn)品必須有效支持金茂的綠色科技住宅體系。

　　在技術(shù)支持下，近年來(lái)，在中國(guó)金茂推出的產(chǎn)品線上，都執(zhí)行了嚴(yán)格的綠色健康人居標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)金茂方面提供的資料顯示，在2017年新推出的北京金茂府項(xiàng)目，成為中國(guó)首座BREEAM四星認(rèn)證住宅。金茂府的健康人居體系包括新一代新風(fēng)系統(tǒng)、負(fù)氧離子系統(tǒng)、生態(tài)空調(diào)系統(tǒng)、同層排水系統(tǒng)等技術(shù)手段，在溫度、濕度、風(fēng)速、光照、聲音、空氣等五大方面為業(yè)主提供健康居所。

　　以目前人們最關(guān)心的空氣為例：金茂府方面做過(guò)測(cè)試，在其府系產(chǎn)品的單個(gè)房間內(nèi)分別在四個(gè)不同高度布置空氣采集點(diǎn)，當(dāng)室外溫度、濕度劇烈波動(dòng)時(shí)，室內(nèi)溫度幾乎可以保持在25攝氏度范圍內(nèi)，正負(fù)誤差不超過(guò)1攝氏度，而且對(duì)濕度也幾乎保持在40%-60%的范圍內(nèi)，證明其所宣傳的恒溫、恒濕、恒氧概念的有效性。