樓宇
自動化是通過建筑物管理系統或樓宇
自動化系統（BAS）對建筑物的供暖，通風和空調，
照明等系統進行自動集中控制。樓宇自動化的目標是改善乘員舒適度，建筑系統的有效運作，降低能源消耗和運營成本，改善公用事業的生命周期。
樓宇自動化是分布式控制系統的一個例子-
電子設備的計算機聯網，旨在監測和控制建筑物的機械，安全，防火和洪水安全，照明（尤其是
應急照明），暖通空調和濕度控制和通風系統。
BAS核心功能將建筑氣候保持在指定的范圍內，根據占用時間表（在沒有明顯
開關的情況下）向房間提供照明，監控所有系統的性能和設備故障，并為樓宇維修人員提供故障報警。與非受控建筑相比，BAS應降低建筑節能和維護成本。2000年以后建成的大多數商業，機構和工業建筑包括BAS。許多舊建筑已經改裝了一個新的BAS，通常通過能源和保險節省資金，以及與搶先維護和故障檢測相關的其他節省。
由BAS控制的建筑物通常被稱為
智能建筑，“ 智能建筑 ”，或（如果是住宅）是“
智能家居 ”。歷史上，商業和工業建筑依靠強大的經驗證的協議（如BACnet），而專有協議（如X-10）則被用于家庭。最近的IEEE標準（特別是IEEE 802.15.4，IEEE 1901和IEEE 1905.1，IEEE 802.21，IEEE 802.11ac，IEEE 802.3at）和諸如nVoy的協會努力（其驗證IEEE 1905。1合規）或QIVICON為許多物理網絡上的許多設備的異構網絡提供了基于標準的基礎，用于各種目的，以及適合于支持人體健康和安全的服務質量和故障轉移保證。因此，商業，工業，軍事和其他機構用戶現在使用的系統主要與大型規模的家庭系統不同。
幾乎所有的多層綠色建筑都是為了適應能源，空氣和水保護特性的BAS而設計的。電氣設備需求響應是BAS的典型功能，“緊密”絕緣建筑需要更為復雜的通風和濕度監測也是如此。大多數綠色建筑也使用盡可能多的低功率直流設備，通常集成在以太網電源上，因此BAS通過以太網連接可以隨時訪問定義。即使是一種無需消耗凈能量的Passivhaus設計，通常也需要BAS來管理捕獲，遮蔽和排氣以及調度設備的使用。
1.自動化系統
建筑物自動化系統這個術語，是指任何用于控制建筑物供熱，通風和空調（HVAC）系統的電氣控制系統。現代BAS還可以控制室內和室外照明以及安全，火災報警，基本上都是建筑物中的電氣。舊的HVAC控制系統，例如24 V DC有線恒溫器或氣動控制器，是一種自動化形式，但缺乏現代系統的靈活性和集成性。
2.公共汽車和協議
大多數樓宇自動化網絡包括一個主要和次要 總線，它將高級別控制器（通常專門用于建筑自動化，但可能是通用可編程邏輯控制器）與下級控制器，輸入/輸出設備和用戶界面（也稱為人機接口設備）。ASHRAE的開放協議BACnet或開放協議LonTalk指定了大多數這樣的設備如何互操作。現代系統使用SNMP跟蹤事件，在計算機網絡世界的基礎上，建立在幾十年的基于SNMP協議的歷史上。
設備之間的物理連接歷史上由專用光纖，以太網，ARCNET，RS-232，RS-485或低帶寬專用無線網絡提供。現代系統依賴于基于標準的多協議異構網絡，如IEEE 1905.1標準中規定的，由nVoy審核標志驗證。這些適應通常只基于IP的網絡，但可以使用任何現有的布線，并且還集成了電力線網絡在交流電路中，以太網供電的低功耗DC電路，
專有硬件主導控制器市場。每個公司都有特定應用的控制器。一些設計具有有限的控制和無互操作性，例如用于HVAC的簡單封裝屋頂單元。軟件通常不會與其他供應商的軟件包集成。合作僅在Zigbee / BACnet / LonTalk級別。
當前系統在應用層面提供互操作性，允許用戶混合和匹配來自不同制造商的設備，并提供與其他兼容的樓宇控制系統的集成。這些通常依賴于SNMP，長期用于同樣的目的將不同的計算機網絡設備集成到一個相干網絡中。
