智能樓宇主要是對樓宇內的機電設備進行監控管理。隨著技術的發展，當前智能樓宇的概念有所延伸，不僅包括傳統的機電設備的監測、控制、管理，還包括了智能照明以及樓層房間的自動化、能源管理等。
智能樓宇在建筑節能中有著顯著作用。尤其應用到新技術以后，可以把整個樓宇里各子系統有機地聯合成一個整體，有效地降低設備能耗。例如中央空調系統、照明系統，對這兩個建筑能耗大頭進行有效的管理、控制，在保證節能條件下，做到按需使用，可以顯著提高樓宇管理人員的使用舒適性、增強用戶體驗感，同時減低能耗，使建筑能耗的運行維護具有可持續性。
走進智能樓宇，無論是燈光、溫度還是室內空氣流通，都與一般的寫字樓有些微不同，體感更加柔和、舒適，而這些正是物聯網技術在樓宇集中管理控制方面的應用。比如會議室，根據不同的議程設置，燈光會進行自動調節，需要放映幻燈片時，燈光就會相應調暗。通過基礎設施平臺，可以管理樓宇的燈光、空調、新風、窗簾等設備，達到節能、高效的目的。又比如，員工在車庫刷卡進入寫字樓，其辦公室的空調等電器設備就會開始運行，下班刷卡則會關閉。據了解，“智慧樓宇”每年可以節約10%的能源支出。
物聯網技術下智能樓宇的系統組成情況
(1)完全呈現物聯網的整體架構
并且最上層以云計算技術實現整體的管理和控制。
(2)感知層將會由各類網絡傳感器組成
包括樓控系統中的所有傳感器、行業認知的攝像頭、紅外輻射傳感器、各類門禁傳感器、智能水電氣表、消防探頭等全部將以網絡化結構形式組成建筑“智慧化”大控制系統的傳感網絡。
(3)網絡層將由傳輸媒介和IP功能控制器組成
通俗地說就是以綜合布線系統作為傳輸介質，通過物聯網標準的通信協議將感知層信號傳遞給相應的IP功能控制器。
(4)應用層將由集中管理和分散應用的功能軟件組成
仍舊符合“集散控制原則”。功能軟件決定著IP功能控制器的應用范圍和控制功能，并且能夠在同一個管理軟件層面實現不同功能控制需求，實現大融合的集成控制模式。
(5)建筑級別的大容量現場存儲設備
包括大量歷史數據存儲設備(現主要是建筑能耗采集服務器、存儲服務器和分析服務器等)、視頻存儲設備(現主要是硬盤錄像機等)將會逐步被網絡備份系統——“云存儲”平臺替代。
(6)云計算作為最上端的集中管理和控制平臺
實現建筑群的整體管控功能，運吊“集散控制”原則將單棟建筑的“小集散控制”系統擴展至建筑群的“大集散控制”系統，使建筑群整體的傳感單元(感知層的傳感器)、控制單元(應用層的IP功能控制器和功能控制軟件)、執行單元(應用層的IP功能控制器和現場執行設備)、反饋單元(感知層的反饋機構和傳感器)組成大控制回路，實現建筑群的大閉環控制和管理。
物聯網技術+智能樓宇的主要功能實現
(1)增強樓宇自動感知能力
智能化樓宇需要部署大量的傳感器，除了常見的溫度、濕度、光照度傳感器以外，現在新興的空氣質量傳感器，包括CO2、PM2.5、甲醛等等。物聯網技術實現傳感器之間互聯互通，增強樓宇自動感知能力。
(2)提升樓宇節能效果
由于建筑等級的提高，樓宇中各種新設備的數量有所增加，實現互聯互通之后，通過收集、整理、挖掘這些設備的運行數據，結合云計算、云存儲等新技術，應用大數據分析，可以找出同類型建筑的能源消耗，這對于設立各種類型的建筑節能標準具有指導意義，通過物聯網技術，可以有效地提高建筑的智能化和節能效果。
(3)物聯網使智能樓宇高度集成
物聯網是互聯網計算模式的發展。通過物聯網形態化，智能建筑中如照明、暖通、安防、通信網絡系統等子系統，已經可被集成到同一平臺上進行統一管理監控，實現相互間的數據分享。這一趨勢不僅要求系統集成商能夠提供標準協議接口，開放集成其他應用，而且要求其不斷完善開發統一平臺，提供更優質的整合解決方案。
(4)能源互聯網讓樓宇能源管理更“主動”
“互聯網+”概念提出后，4月17日，國家能源局又在召開的能源互聯網工作會議上稱，國家能源互聯網行動計劃即將制定。能源互聯網的蓄勢待發為智能樓宇行業指明了跟隨國家腳步的發展方向。
智能建筑將成為能源互聯網中最具有想象力的部分，智能建筑與能源互聯網結合后，將令樓宇能源管理更“主動”：
1、能耗管理精確化、全面化
能源互聯網使能源消耗、碳排放指標和生活需求都能夠被打通變成數據。這些數據的獲得，使得能耗管理的計量更全面、更精確。管理系統可根據不同能源用途和用能區域進行分時段計量和分項計量，分別計算電、水、油、氣等能源的使用，并且對能耗進行預測。管理者可以了解不同的能源使用情況和用戶對能源的需求，及時對能源進行有效分配。
2、新能源進一步的使用和管理
可再生能源是能源互聯網未來的主力軍，因此地熱、太陽能等新能源也將進一步納入樓宇能效管理系統進行管理監測。通過合理聯網，樓宇管理者甚至可按其需要對新能源進行調度和利用。
(五)大數據為樓宇提供云服務
樓宇大數據的采集和分析讓樓宇云服務的提供成為可能。智能樓宇的系統網絡可對物業數據進行自動追蹤，了解物業人員的偏好，自動配置照明、暖通、電梯等系統。此外，智能樓宇行業也漸漸注重被傳統樓宇企業忽略的客戶數據，通過追蹤客戶的作息時間、消費行為等數據，給客戶提供更好的服務體驗，甚至為商家創造商機。
結語
建筑業規模巨大、能耗和排放高、管理復雜性高，因此是最需要互聯網思維的行業之一。互聯網+下的物聯網、大數據、云計算等創新思維與技術的發展，為樓宇行業向新趨勢邁進提供了新契機。
建筑節能是世界性的潮流與趨勢，同時也是中國改革和發展的迫切要求，是21世紀中國建筑事業發展的一個重點和熱點。發展智能建筑就是為了建筑在實現高度現代化、滿足舒適度的同時，能實現能源消耗大幅度降低，以達到節省大樓營運成本的目的?；诙嗄陙砩罡悄芙ㄖ袠I的經驗，相信臺達將不斷推陳出新，藉由與客戶的緊密合作，共同開創更智能、更環保的未來。
