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      4.1 綜合布線系統

 
　　目前，計算機技術、通訊技術、網絡技術正在以前所未有的速度飛速發展。這些高速發展的新技術帶動人類步入了計算技術發展的新時代－網絡時代。數據、語音、視訊、多媒體等信息量急劇膨脹。信息傳輸的高速、安全可靠及各任意點之間的計算機網絡通訊對信息傳輸介質及結構提出更高的要求。


　　綜合布線子系統采用星型拓撲結構的模塊化設計，可以根據需要通過靈活的跳線支持項目內的各種語音通信、數據通信、無線WIFI通信及圖像傳輸，并且能與外部通信網絡相連接，為項目提供先進、可靠、靈活的布線平臺。該系統能夠支持語音通信、數據通信、圖文圖像等多媒體信息的傳輸，滿足在高速數據處理和現代辦公兩大方面對通信與計算機網絡的需要。


　　綜合布線系統由干線子系統、配線子系統和工作區子系統等組成，各子系統要求如下：


　　1)   工作區子系統

　　一個獨立的需要設置終端的區域，即一個工作區，工作區子系統應由配線(水平)布線系統的信息插座，延伸到工作站終端設備處的連接電纜及適配器組成。


　　2)   配線(水平)子系統

　　配線子系統由工作區用的信息插座，每層配線設備至信息插座的配線電纜、樓層配線設備和跳線等組成。


　　3)   干線(垂直)子系統

　　干線子系統應由設備間的配線設備和跳線以及設備間至各樓層配線間的連接電纜組成。


　　4)   設備間子系統

　　設備間是在每一幢大樓的適當地點設置進線設備、進行網絡管理以及管理人員值班的場所。設備間子系統由綜合布線系統的建筑物進線設備、電話、數據、計算機等各種主機設備及其保安配線設備等組成。


　　5)   管理子系統

　　管理子系統設置在每層配線設備的房間內。管理子系統應由交接間的配線設備，輸入/輸出設備等組成，管理子系統也可應用于設備間子系統。


　　6)   建筑群子系統

　　建筑群子系統由兩個及兩個以上建筑物的電話、數據、電視系統組成一個建筑群綜合布線系統，包括連接各建筑物之間的纜線和配線設備(CD),組成建筑群子系統。


　　綜合布線系統的功能包括：鏈路支持功能、擴容功能、語音數據互換功能。


4.2 計算機網絡系統


　　計算機網絡系統分局域網和廣域網。各網絡之間采用完全物理隔離。采用局域網，將各個收銀點的網絡連接。因POS機直接與刷卡消費有關，所以確保網絡的穩定和安全是關鍵點；在局域網的基礎上預留廣域網的接口。網絡選擇光纖到商鋪，預留端口，租戶只需向電信運營商申請開通即可。


　　智能化網絡系統其功能特點是在綜合體項目中將各系統共同組建一個大的局域網來完成包含門禁系統、視頻監控系統、停車場管理系統、廣播系統、安防報警系統、信息發布等的整體聯網功能。


　　主要設計原則和要求如下：

　　1)    系統應以滿足本工程各類網絡業務信息傳輸與交換的高速、穩定、實用和安全為規劃與設計的原則。


　　2)    系統應根據本工程各類網絡運行的業務信息流量、服務質量要求和網絡結構等配置網絡的交換設備。


　　3)    系統應根據通信接入方式和網絡子網劃分等配置路由器。同時應配置相應的信息安全保障設備及網絡管理系統。


　　4)    計算機網絡系統由完全物理分開的網絡體系組成，應用軟件分別運行各自的網絡平臺上，整個網絡系統采用先進的網絡技術。


　　5)    設計算機主機房，內設交換機、服務器等網絡設備。建立數據備份機房、開發測試機房和值班室。


　　6)    各層設有各網數據配線架及數據交換機，用雙絞線與對應各網用戶終端連接，形成信息傳輸網絡，實現信息交換，內部資源共享，提高使用效率。


　　7)    在綜合布線難度大的區域（如報告廳）設無線局域網(外網)，可以使辦公用計算機具有移動能力，在網絡范圍內可實現計算機漫游。



4.3 視頻監控系統


　　視頻監控是安防監控中最直觀、最快捷的方式更是商業綜合體安保系統中必不可少的一部分。商業綜合體的視頻監控系統應做到布局合理、覆蓋嚴密、圖像清晰完整。


　　本系統主要負責對各個重要區域進行24小時不間斷監視及錄像。為保安值守人員提供實時的現場畫面，為日后的舉證提供第一手的資料。


　　根據對商業綜合體的區域劃分，本系統前端點位配置在商業綜合體扶梯、各個通道及通道口、電梯廳、貨梯廳、電梯轎廂內、地下車場；主要出入口、走廊及通道口、電梯廳、樓梯口；寫字樓主要出入口、走廊及通道口、電梯廳、樓梯口；以及室外大環境等處。中心顯示部分采用液晶屏組成拼接電視墻，對前端畫面進行顯示。


　　視頻監控系統由前端設備、終端設備和傳輸系統組成，主要有前端攝像機、自動光圈鏡頭、防護罩支架、編解碼器、終端視頻矩陣切換系統/虛擬矩陣、硬盤錄像機/磁盤陣列、液晶顯示器等。


　　視頻監控方案可采用全數字結構，其系統功能包括：自動或手動編程、系統操作權限管理、數字化存儲量、錄像追溯與舉證功能、圖像顯示質量、圖像丟失報警功能、數字化網絡功能、報警聯動功能。


4.4 入侵報警系統

　　

　　入侵報警系統用來實現較周密的建筑物內重要的管轄區和房間的入侵安全。系統對工作區安防狀態的監視、結合人防巡更系統，遙相呼應，可減少管理人員的工作強度，提高管理質量及安全性。


　　入侵報警系統作為現代化管理有力的輔助手段,將現場內各現場的險情信號傳送至主控制中心，值班管理人員在不親臨現場的情況下可客觀地對各監察地區進行集中監視，發現情況統一調動，節省大量巡邏人員，還可避免許多人為因素，并結合聯動視頻監控處理手段，還可為以后可能發生的事件提供強有力的證據，為良好的環境，提供全方位的安全保障。


　　針對商業綜合體的門（窗）、配電室、空調機房等區域，設置紅外主動探測裝置，對入侵事件主動報警；針對商業、殘衛、地下停車場等區域，設置求助按鈕，遇緊急事件時可以求助。當有入侵報警事件發生時，必須聯動相關視頻，第一時間能處理報警事件。


　　報警系統由前端探測設備、中心設備、傳輸系統組成，前端設備由緊急按鈕、探測器和防區模塊組成，中心設備由報警主機、鍵盤、聯動輸出模塊、警號、后備電池等組成。


　　系統工作流程是：當發生緊急情況時，按動緊急報警按鈕或觸發探測器時，報警信號通過總線電纜傳回控制中心，在電子地圖上顯示報警位置，發出報警提示聲，并聯動現場的攝像機圖像到指定的顯示器上。同時可通過緊急按鈕旁設置的對講分機與控制中心進行通話，將現場情況告知值守人員。


　　系統功能包括：報警系統點位布置、可靠性和自適應性、報警顯示功能、多路同時接警功能、分區布撤防功能、防拆報警功能、報警恢復功能、報警聯動功能。


4.5 門禁系統

　　

　　建立一個完整的、集成的、可靠的、易操作的門禁控制系統，使其作為一個有機的整體對商業綜合體主要出入口進行控制和管理。這是建立出入口控制系統著重要達到的目標。從公共安全防范體系的角度來說，技防、人防和物防是公共安全防范體系缺一不可的條件。采用高科技的手段，有效的對防范的區域進行的管理，預防非法入侵、盜竊、搶劫等惡性事件的發生，是技防安全防范工程所需要解決的問題。


　　門禁系統主要負責對安全防范區域內各場所的人員出入控制管理，用于加強內部管理和重點場所的自動安全防范。不但可以實現系統內部各子系統之間的信息交換、共享和統一管理，而且可以實現門禁系統與建筑物各子系統之間的信息交換，統一管理和聯動控制。通過門禁系統，可以使商業綜合體內各項管理工作更加高效、科學，為員工日常的工作和生活帶來便捷和安全。


　　門禁控制系統主要由門禁讀卡器、指紋識別儀、門禁控制器、開門按鈕、磁力鎖、門禁管理電腦、門禁管理軟件等組成。


　　門禁系統的主要工作流程是：授權人員在進入受控區域時，必須刷卡才能進入，非法闖入或受控門長期開放時則發生報警。


　　其系統功能如下：

　　1)  系統軟件在后臺運行并即時下傳到各硬件設備，不影響系統正常運行。

　　2)  控制器卡片容量和系統卡片容量無關?？ㄆ藬禑o限擴充，系統不受人數限制，適合大型和超大型企業組建智能集成系統。

　　3)  軟件系統具備即時監控硬件設備的功能，您隨時都能查看各個硬件的工作狀態；任何情況，一鍵就能恢復出廠系統，保存您的數據。

　　4)  支持客訪系統，對客訪臨時卡的管理方便實用，可以從時間上（來訪人員臨時卡使用的時間）和空間上（來訪人員臨時卡使用的部門）管理。

　　5)  強大的動態電子地圖功能，不但能監控各個門位的狀態，更可以監控各個硬件的工作狀態。

　　6)  支持遠程監控和授權管理，可以在其他城市或領導筆記本電腦上設立監管系統。

　　7)  對不同的人可以設置不同的通行權限。

　　8)  多種信息記錄：每次開門時間，開門卡、編號，報警原因、位置。信息查詢系統強大，可以按卡、門、人員、時間、號碼等等進行分類、統計、查詢、倒出文本文件。

　　9)  開戶、注銷、掛失、解掛、黑名單功能齊全



4.6 停車場（庫）管理系統


　　車輛管理系統是對建筑群各類合法用戶的車輛進行有效管理和保護的公共安全系統，是對建筑各類使用者資產保護有效手段。采用的停車場管理系統完美地結合計算機、電子、機械等技術，以先進性、安全性、擴展性、實用性為設計原則，可實現對車輛的分類管理、車位檢索、自動進出、自動保護裝置、自動存儲進出記錄、自動核費等功能。有效地解決以往停車場管理中費用流失、利用率低、管理成本高、車輛被盜的現象，使停車場管理科學高效、安全可靠、方便、快捷在商業綜合體地下或地面停車場建立停車管理系統，該系統可分為兩種：固定用戶的車輛和臨時用戶的車輛：對固定用戶的車輛配置遠距離卡片，實行固定收費管理；臨時進出車場的車輛則實行臨時收費管理，采用進場取卡離場交卡德方式進行管理。


　　停車場系統由管理計算機、通訊接口、視頻接口、出/入口控制機、電動擋車器、時租卡讀寫器（或發行器）、管理軟件、攝像機、剩余車位顯示屏等設備組成；其中圖像對比子系統（由視頻接口、攝像機、軟件組成）、剩余車位顯示屏、收費顯示屏為選配設備。


　　系統應是一個以IC卡為信息載體并以計算機圖像識別比較和管理為核心的最新一代停車場綜合管理系統。系統主要滿足如下功能要求：


　　1) 使用非接觸IC卡，感應通訊，無方向性，卡片可任意掠過讀寫器表面，讀卡時間<0.2秒。

　　2) 道閘根據車輛的通行情況自動起落，并具有防砸車、防重入、援像防盜等功能。

　　3) 安裝、調試、維護簡單方便，系統穩定、可靠。

　　4) 應能與照明、電視監控、消防系統等相關系統聯動；意外情況發生時向外報警。

　　5）能夠自動計費，能完成收費管理系統各種參數的設置、發售接近式卡、掛失，處理及數據收集、統計、匯總、打印有關報表等。

　　6）進出口與收費管理處之間有對講裝置，可以指導停車者使用本系統，并應付突發的事件。

　　7）本系統對車輛實行動態和靜態管理的綜合，可以完成車輛的出入自動控制、圖像自動對比、費用自動結算、記錄實時監控、防跟車防倒車、車位引導、數據分析等。

　　8）每個出入口配置臨時車自動發卡功能、防砸車功能、對講功能、圖像對比功能、臨時車出口收費功能。

　　

4.7    信息發布系統


　　由于商業綜合體是一個對外開放的綜合性場所，建立一套管理方便、快捷的信息顯示、查詢及發布系統，進行商品、廣告、企業宣傳等信息的發布和查詢，有助于提高商業綜合體的服務檔次和管理水平。


　　信息發布系統采用最先進的技術，將最新的信息以最高的效率，快速展示在各個區域的視覺中心焦點上，它是提高形象檔次、高效傳遞信息、方便服務公眾的最佳手段。一般設置在各層大堂，扶梯口、商場出入口、休憩區安裝的顯示終端、互動觸摸屏，達到商品發布以及購物互動的目的。


　　商業綜合體媒體發布區域涉及商場區、寫字樓電梯廳、公寓樓電梯廳，按照各個功能區的不同，采用不同尺寸的顯示屏。各個媒體發布顯示屏可以顯示同一內容，也可針對不同區域單獨播放，做到人性化管理。


　　信息發布系統由核心服務器、管理工作站、直播組件、控制終端、顯示設備、網絡等組成。其系統功能包括：系統管理、應急管理、監控管理、媒體發布顯示功能。


　　

4.8 背景音樂及緊急廣播系統


　　由于商業綜合體的商場和寫字樓是一個格局開放、人流較多的公共場所，進出人員素質較高，這對綜合體的內部環境要求極高，不光要考慮到建筑結構和裝修風格，對商業中心的音效氛圍要求也是極高的。同時，需要考慮背景音樂與消防系統的聯動。


　　按照國際流行趨勢，各類高檔場所的公共廣播系統將背景音樂廣播系統和消防緊急廣播系統合二為一。正常情況下，公共廣播系統除了具有播放背景音樂、廣播通知等背景音樂廣播系統功能以外，在遇到消防報警時，能對出事區域實現自動選區或手動選區進行緊急廣播。


　　當今智能廣播系統，可達到多套音樂播放，完全滿足現代廣播功能的要求。前端為吸頂揚聲器和壁掛揚聲器，主控中心主要設備由數碼編程分區控制器、前置放大器、CD播放器、數字調諧器、話筒、純后級功放等設備組成。


　　背景音樂及緊急廣播系統功能包括：

　　根據不同的功能分區播放不同的背景音樂或語音信息；背景音樂和消防緊急廣播系統聯動，在發生消防警情時，可直接切換背 景音樂到緊急廣播，提示相關區域人員采取措施；背景音樂廣播系統根據消防分區進行分區設計；為了避免緊急廣播時導致大面積人員恐慌，緊急廣播根據分區可選擇性的播放緊急廣播信息；  在商場可播放消閑音樂，也可插播人工通知；根據安裝環境的不同，可選擇不同的音箱，例如商場、寫字樓等處安裝吸頂音箱，地下停車場安裝壁掛音箱，衛生間等場所安裝防水音箱。

　　

4.9 無線對講系統


　　無線對講系統對于高檔寫字樓、建筑群的安全保衛、設備維護、物業管理等各項管理工作帶來極大的便利。


　　由于建筑物對無線電波的屏蔽作用，建筑內部各部位的對講機接收信號強度不均，對講系統通話不順暢。為了便利管理部門、保安、服務及操作等人員的日常工作，并在緊急或意外事件出現時可以及時對所有相關部門工作人員進行統一的調度和指揮，實現高效、即時的處理，最大的限度減少了可能造成的損失。作為解決內部對講系統的屏蔽作用，改善通話質量是非常必要的。


　　無線對講系統作為一套獨立的系統，為管理人員及安保人員提供內部通話的工具，保安巡邏及有關人員的即時通訊聯絡，在緊急或意外事件出現時可以及時進行通訊調度和指揮。系統應統一規劃其覆蓋范圍，各管理部門劃分獨立的頻道進行互通無線對講通信系統采用采用數字多信道主機。


　　該系統主要功能如下：

　　至少為10個通信組或10個數據組同時提供語音、信息傳遞服務；無線對講系統支持與固定電話及移動電話進行互通；BA系統、消防系統、防盜報警系統與無線對講系統進行信息聯動，在各系統發出報警的同時，也將報警信息通過短信方式傳達到無線對講機上，提高各部門在應對各種事件時的效率；系統支持多信道數據采集功能，可將語音、數據實時收集并上傳至相應服務器，實現任意對講機通話組的通信錄音，為管理分析提供重要措施；系統可以集成巡更定位功能，通過巡更對講機替代巡更棒，實現在線式巡更功能，可跟蹤安保人員巡邏時的情況，及時發現異常情況。

　　

4.10 樓宇自控管理系統


　　智能建筑通過樓宇自動化系統實現建筑物（群）內設備與建筑環境的全面監控與管理，為建筑的使用者營造一個舒適、安全、經濟、高效、便捷的工作生活環境，并通過優化設備運行與管理，降低運營費用。


　　商業綜合體是集商業、辦公、娛樂等為一體的綜合樓，內設有大量的建筑設備。由于商業綜合體的機電設備分布在各個層面、各個不同位置，因此也就決定了大樓的BA系統采用的是集散型計算機控制系統，它的特征是“集中管理，分散控制”，即用分布在現場的DDC裝置完成被控設備的實時檢測和控制任務，克服了計算機集中控制帶來的危險性和常規儀表控制功能單一的局限性。


　　樓宇自動化系統涉及建筑的電力、照明、空調、通風、給排水、防災、安全防范、車庫管理等設備與系統，是智能建筑中涉及面最廣、設計任務和工程施工量最大的子系統，它的設計水平和工程建設質量對智能建筑功能的實現有直接的影響。


　　從這三方面來考慮商業中心的樓宇自控系統設計。


　　首先是舒適性，此項可以根據室外室內的溫度進行調整控制，達到最佳的控制方案，提供一個舒適良好的環境空間。


　　其二從節能的角度來考慮。根據整個商業中心使用功能和區域劃分，在空調通風系統上實現區域管理和控制。使正在使用的區域和功能房間能達到設計的空調效果，而未使用的區域的功能房間不開通空調系統；其他如通風等消耗能源大的區域按時間確定啟動設備，以此來實現在保證使用功能的前提下，最大限度地節約能耗和運行成本。這樣做不但能滿足實際的使用效果，也能有效地節省運行成本和節約能耗。同時對各分路做好時間及運行狀態的記錄，便于統一管理。使信息商業中心樓內的機電設備通過計算機技術進行全面有效的監控和管理，以確保建筑物內舒適和安全的辦公環境，同時實現高效節能的要求。

　　其三從管理現代化來考慮，樓宇設備自動化系統的一個重要的作用是它可以采集很多的數據，如水、電、風系統的運行數據、冷熱量計量及各種傳感器所采集的數據，這些數據對于管理者分析設備運行狀況、維修時間、能源狀況、費用計算都提供了依據。這些數據由經集成后可以進行各種分析與處理，可以指導制定維護計劃、備品備件的庫存量設置、成本核算、各類的收費依據等等。


　　樓宇自控系統式采用計算機控制和網絡技術，對商業中心中的機電設備如：空調機組、冷凍機組、各種風機、水泵等的運行狀態進行實時自動檢測和節能控制的先進系統，該系統為集散型計算機控制系統，主要由現場傳感器及執行器、直接數字控制器、通訊網絡、中央操作站、打印機等設備。

　　

4.11 能源管理系統


　　能源管理系統按照建設部的《分項能耗數據采集技術導則》對建筑物的用電、用水、用氣能耗數據的實時采集、動態監測，實現分項計量用電情況，實現遠程抄表功能，分析能耗情況，并通過計算機信息化技術的手段，將這些數據長期保持，為用戶掌握和分析能耗數據，進行能源可視化管理提供方便，尋找最優的商業綜合體節能運營方案。


　　通過對建筑安裝分類和分項能耗智能計量儀表，利用網絡資源，采用遠程傳輸等手段及時采集能耗數據，實現地塊建筑能耗的在線監測和動態分析功能的硬件系統和軟件系統。


　　能源管理系統主要功能應包括如下：

　　1）實時監測：實現數據收集，信息共享，異常報警；

　　2）智能控制：遠程閥門開關，遠程溫度設定；

　　3）分項統計：按用能類型，區域做縱橫分析對比；

　　4）臺帳管理：用于能耗數據的訪問、結算；

　　5）能耗評審：總結、評審、公示、探討管理節能辦法和技術節能改造措施；

　　6）節能規劃：設定節能基準值、優秀值、卓越值，預測節能成果，制訂節能管理規章制度；

　　7）用電的需量控制：根據用電的歷史數據，提出展館園區各部分的下個月/季/年的用電計劃。