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　　智能化建筑小區是利用現代建筑技術及現代計算機、通信、控制等高新技術，把物業管理、安防、通信等系統集成在一起，并通過通信網絡連接物業管理處，為小區住戶提供一個安全、舒適、便利的現代生活環境。那么，一個完善的智能化建筑小區應該包含哪些系統？

　　一、訪客系統

　　作為現代化的小區，來訪客人眾多，訪客的登記管理非常重要，其不僅關系到小區的人員往來控制，避免安全隱患，同時，作為對外窗口的一環，如何高效、安全管理的同時又盡顯小區物業的文明是不可忽視的，為此，建議在園小區的主出入口等處設置訪客登記管理系統。

　　功能說明：

　　1、支持二代身份證電子識別、一代身份證和駕照的掃描OCR識別

　　2、系統可以設置用戶訪問的區域、通過次數和時間

　　3、可自定義訪客單，訪客單上可以打印條碼 

　　4、若有用戶超時未出，系統應具有提醒功能

　　5、支持黑名單管理
　　二、可視對講系統

　　可視對講功能說明：

　　終端設備之間全部通過以太網系統。

　　數字傳輸音視頻信號；

　　系統不存在占線問題；

　　組網靈活，可與小區其他子系統公用一個局域網，從而降低戶外管路予埋費用；

　　系統擴展行好，可擴展實現智能家居控制功能；

　　戶與戶隔離，當一戶出現故障時，不影響整個系統工作；

　　系統組成
　　單元門口：

　　單元門：門禁+對講

　　單元門設置對講、手指靜脈或刷卡出入口系統，對進入住宅單元的人員控制、管理。

　　1、可視對講系統亮點

　　a、戶戶通話，住戶間來電，去電通話功能，完全免費（可視通話：可選）；

　　b、可主次分機之間雙向通話；
　　2、可視對講系統亮點2

　　電梯控制

　　訪客呼梯：訪客通過安裝在1F或者-1F的可視對講門口主機呼叫住戶，住戶通過室內機確認訪客身份后進行開鎖，開鎖的同時輸出樓層信息至門禁/電梯系統；

　　住戶呼梯：住戶通過安裝在家中的對講室內機上的“呼梯”按鍵（或室內機菜單選擇），呼叫電梯到達指定樓層。當電梯到達指定樓層時，同時對講室內機發出電梯到達提示音；

　　住戶互訪：住戶通過對講室內機呼叫被訪問住戶，同時被訪問住戶通過室內機菜單進行確認，電梯到達訪問者樓層并接送訪問者到達需訪問的樓層；
　　三、視頻控制系統

　　數字監控的設計是采用基于小區計算機網絡系統為傳輸平臺的數字監控系統進行設計，各個監控點采用標準以太網接口接入智能化專網中。

　　住宅區點位布置：

　　小區出入口監控

　　周界監控

　　地下停車場車輛及人員監控

　　電梯轎廂監控
　　高空拋物監控

　　小區公共區域監控

　　屋面監控

　　?高空拋物

　　概述：高空拋物現象被稱為“懸在城市上空的痛”。高空拋物，是一種不文明的行為，而且會帶來很大的社會危害。

　　高空拋物監控攝像機采用百萬高清紅外夜視機，采用高倍變焦功能，對高空拋物可獲取到清晰的證據，對小區文明建設可起到積極的監督作用。

　　監控管理平臺
　　四、周界防范報警系統

　　C1沿組團圍墻設置脈沖電子周界，警戒區域的范圍原則上按40米左右設置。

　　報警防區與一體化球機預置點位聯動結合對周界圍墻實行24小時實時防范。  
　　當有入侵行為發生時，探測器向管理中心報警主機發出報警信號，顯示報警地點，同時啟動聯動裝置和設備，發出聲光報警，對入侵者進行阻嚇，并提醒值班管理人員，以便迅速出動警力進行處理。并可與樓層照明燈光、閉路電視監控系統進行聯動，將入侵現場的圖像信號顯示在主監視屏上并保存記錄。    
　　五、停車場管理系統

　　停車場管理系統是小區車輛科學管理的必要手段，停車場管理的智能化已經代替傳統的人工管理的落后模式，系統采用計算機技術、機電一體化技術和網絡通訊等現代化技術，使得物業管理更加科學、安全、高效并且降低物業運行費用，停車場管理系統是諸多高科技技術的結晶，充分體現新一代車輛管理的設計理念。
　　車牌識別：

　　有效解決無源卡停車刷卡不方便問題；

　　避免一卡多輛車使用問題；

　　有效解決無源卡未帶、卡丟失、卡損壞問題；

　　有效解決有源卡沒電、位置不對、特殊貼膜問題；

　　固定車越來越多，需要再補購卡、注冊卡、授權卡、發放卡的問題；

　　?智能停車場車位引導
　　?反向尋車系統
　　六、出入品管理系統

　　規劃思路：

　　小區主、次人行出入口設置管理大堂，設置訪客對講、生物識別及防尾隨（建議）等智能化系統設備，對進出人員進行有效管理。
　　消防通道門禁：
　　地下車庫、住宅及寫字樓屋面設置門禁，有效控制人員出、入。

　　小區出入口管理系統圖：
　　七、電子巡更管理系統

　　1、系統組成

　　巡更系統主要由：管理計算機、巡更棒、信息鈕、通訊底座組成。巡更時安保人員用巡更棒在巡更線路上的信息鈕進行數據采集，巡更結束后通過通訊底座將巡更棒內的信息采集到管理電腦中。

　　2、系統功能

　　A.可以對每條線路的地點進行自由排定順序

　　B.可設定任意巡邏點的到達時間和停留時間 

　　C.可以按月份和時間段統計巡檢記錄

　　D.可對指定的保安人員的巡線記錄進行核查

　　E.巡更機內的記錄不可更改，機內記錄存儲

　　采取循環形式新記錄僅覆蓋最早記錄

　　F. 便于對值班人員的管理。
　　3、系統使用流程圖
　　八、多媒體信息引導發布系統

　　1、液晶電視顯示系統     

　　功能：

　　a、每棟樓一層大堂、景觀梯口、售樓廳等場所設液晶顯示屏用于顯示樓盤信息、公共信息、企業文化特色等。

　　b、基于B/S架構實現互聯網的統一管理，中心通過編輯軟件將多媒體信息內容編輯完成后在利用網絡傳輸到前端的液晶顯示屏，實現設置播放各種圖像、文字、動畫等。

　　2、LED顯示系統      

　　3、  多媒體信息引導發布系統構架圖

　　九、公共廣播系統

　　智能小區背景音樂系統可以為小區營造一個輕松、舒適的生活環境。無論在小區的哪一個角落，都可以聽到令人賞心悅目的音樂，這不僅提升了小區的檔次和品位，更提高了住戶的生活質量。

　　十、有線電視系統

　　起源于公用天線電視系統MATV(MasterAntenna Television)，是用射頻電纜、光纜、多頻道微波分配系統（縮寫MMDS）或其組合來傳輸、分配和交換聲音、圖像及數據信號的電視系統。

　　1、有線電視系統組成

　　?能接收數字電視系統的節目

　　?滿足圖像、聲音、數據三網合一的HFC寬帶綜合業務網要求

　　?滿足5-860MHz鄰頻雙向傳輸方式

　　十一、電話、帶寬網絡系統

　　系統架構：

　　隨著科學技術的迅速發展，小區住戶應能在家中通過社區內部網絡與外部世界進行信息交流，以滿足現代生活、工作的需求。在小區內部建立Intranet(內部局域網)與城市公網連接。小區內部敷設光纖到樓，組團樓內敷設超5類線纜到住戶，在中央會所的控制室小區內部局域網與外部的寬帶網連接。系統由多芯多模光纜、超5類線纜、單孔/雙孔面板、RJ45模塊、配線架、快速以太網交換機等設備組成。

　　十二、電梯緊急對講系統（五方通話）

　　電梯轎箱設置緊急對講，平常狀態下管理主機可與電梯內對講，當電梯在維護時，可實現電梯內、機房內與管理主機間五方互相通話，達到物業現代化綜合管理要求。

　　1、電梯緊急對講功能

　　?管理中心機可與電梯轎廂、電梯機房、電梯頂部、電梯底部分機實現五方對講； 

　　?電梯對講系統可實現市話轉接、發送手機短信等功能； 

　　?管理中心機可顯示各個轎廂分機和機房分機的報警，并記憶保持；  

　　?管理中心機對故障分機有自動檢測功能；  

　　?管理中心機具有群呼、廣播功能，帶音樂輸入接口，可對轎廂分機播放音樂；  

　　?有常閉常開報警輸出功能，可外接警鈴、警燈等。 

　　十三、物業管理系統

　　1、物業管理建設目標

　　2、物業管理系統功能