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　　樓宇自控系統作為構成智能建筑的一個重要的子系統，弱電中比較難的學科，監視并控制著智能建筑中絕大多數的機電設備。樓宇自控系統調試的質量直接關系到其機電設備能否發揮出其應有的功能，達到節約能源，節省人力，提高環境舒適程度，提高物業管理水平的設計目的。智能建筑的高效率、高性能與高舒適性的特點有很多方面都是從樓宇自控系統具體體現出來的。但是不同的樓宇自控系統也存在不同的特性，下面我們就來看看各種不同的樓宇自控系統的不同特性。
　　根據不同的功能用途智能大廈劃分為以下幾個類型，

　　1、智能型辦公樓——包括政府機關辦公樓，商業辦公樓、金融辦公樓，科學教育辦公樓;

　　2、智能型綜合樓——集辦公、金融、商業、娛樂、生活于一體的多功能建筑;

　　3、智能型住宅——以生活起居為目的的多層、高層建筑，包括酒店賓館、智能化住宅小區;

　　4、智能型公建——體育場，火車站，飛機場，醫院。

　　由于功能定位和服務人群的不同，樓宇自控系統應用到上述建筑物中，是具有不同區別的。同時，各個地區之間的建筑物，因為地區之間天氣氣候條件和外部環境的不同，其樓宇自控系統的設計和調試也具有稍許的不同。在設計過程中如何為不同的建筑物進行量身定制，如何為不同的使用對象提供更好的服務、是樓宇自控系統設計的是否成功的關鍵標準之一。隨之，調試這道工序如何來實現樓宇自控系統的這些不同的特性也成為關鍵的過程。
　　作為樓宇自控系統從實際的角度上來講，不同的建筑物，其實質是是相同的。只是對各個不同類型的建筑物樓宇自控系統設計、調試還是具有不同側重點的：

　　相同點：不管是什么類型的建筑物，其基本上會包括BA系統需要監視和控制的各子系統。例如：一棟建筑不管是屬于什么類型的建筑，其給排水系統是一定會有的，同時BA系統就需要對其進行監視和控制。而控制的方式不外乎常規的幾種控制方式中的某種。

　　不同側重點：由于各種不同類型的建筑物使用功能的不同，使用人群的不同。那么其它專業的設計必然進行相應的調整，BA系統也要隨之進行相適應的調整。例如，酒店賓館中的空調是風機盤管，有些大廳則是使用空調機組，如何利用樓宇自控系統針對其使用特點進行相適應的設計，使建筑滿足舒適和節能，并在調試過程中將其功能進行充分的合適的發揮，這種應用就是不同建筑物特點造成的樓宇自控系統設計的不同。

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