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騎樓，一種底層沿街面“后退”，留出公共人行空間的建筑物，是近代典型的外廊式商住建筑類型，這種構造可以遮風擋雨，擋避炎陽照射，曾一度成為日照充足且高溫高濕的廣州地區的一種重要建筑類型。而騎樓的實用功能，則恰恰為如今廣州CBD地標建筑——僑鑫國際金融中心(下稱“僑鑫國際”)提供了設計靈感。

　　位于廣州珠江新城的僑鑫國際，是一個集甲級寫字樓、高端酒店式服務公寓和商業零售于一體的大型綜合體，其飄檐設計正是借鑒了騎樓的優點，有效降低了整棟大樓的空調能耗，秉承了僑鑫集團一直以來對環保、高效、綠色的追求。與傳統建筑相比，僑鑫國際可降低25%的能耗成本，這意味著在炎熱夏季，當室溫比設定值每升高1℃，約可節省10% 的冷量，如此顯著的節能增效成果，一顆強勁的“綠色動力之心”功不可沒。

　　以人為本，堅持“表里如一”的綠色追求

　　眾所周知，隨著大中城市人口聚集度的升高，以及人們對生活質量的更高追求，融合商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能的城市綜合體正被更多關注。定位于超高層商業綜合體的僑鑫國際，自2011年開工建設，設計之初，僑鑫集團力求在每個細節之處注重“以人為本”，最終集合全球80多個優秀合作方的智慧，共同打造高度契合當地文化屬性，并與周圍環境相得益彰的僑鑫國際，刷新了人們對城中CBD的常規想象。由外至內，僑鑫國際同樣給予對整棟大樓電力供應與控制的關鍵部分——配電及樓宇控制系統提出了極高要求，并期待通過智能化手段，加強供電安全可靠性，為創造更加綠色、優質的環境打下基礎。

　　結合全社會對綠色低碳的關注，我國《建筑節能與綠色建筑發展“十三五”規劃》提出“到2020年，完成既有居住建筑節能改造面積5億平方米以上，公共建筑節能改造1億平方米”的目標。因此，如何從項目全生命周期角度出發，提高建筑能效、運維及管理水平，創造舒適環境，滿足不斷提高的市場需求，是眾多建筑商思考的重點。

　　由于內部擁有不同業態，僑鑫國際面對著更加嚴峻的能效與管理挑戰，在電力系統部署方面，需要針對寫字樓、酒店、商業三大業態分別設置相應的變配電房，獨立供電，達到可靠、高質又節能的供電方式。為此，經過長達三年的嚴格考量與篩選，僑鑫國際最終選擇了擁有豐富行業經驗及完善智能配電解決方案的施耐德電氣，聯手為這座大樓打造“有趣”的電力靈魂。

　　電力靈魂，一體化方案滿足多樣化需求

　　經過與各方的密切溝通，施耐德電氣此次基于EcoStruxure架構與平臺，為僑鑫國際提供了完善的強弱電一體化全套解決方案，可謂為這棟綠色建筑注入了強勁的動力核心。

　　僑鑫國際的電力系統龐大且復雜，不同業態對電力需求的分布時間也不盡相同，如寫字樓和酒店的用電高峰期不同，這就需要保障不同時段，不同區域的穩定供電，甚至一些樓層需要7×24h不間斷供電。施耐德電氣為此提供了包括PIX中壓空氣絕緣開關柜、Blokset智能低壓配電柜、變壓器、母線、樓控系統、VAV系統、綜合布線等產品，在保障安全穩定及連續供電的基礎上，融合數字化技術，打通整棟大樓的電力系統，形成點線相連的“網”狀布局，為后期收集、分析數據，實現智能化控制，優化管理奠定基礎。

　　智能化的電力系統讓運維人員可實時了解系統狀態，并為可靠供電提供絕佳保障。施耐德電氣為該建筑提供了最新的Power SCADA Operation / Power Monitoring Expert 電能管理軟件，可實現包括電能質量監測分析、配電資產及能耗配電系統整體管理，最大限度提高電能可用性，放大節能效果。以約占總能耗70%的空調與照明系統來說，僑鑫國際的“智能化”特點，可在滿足使用者對環境要求的前提下，區分“工作”與“非工作”時間，對室內環境實施不同標準的自動控制，并盡可能利用自然光和大氣冷量（或熱量）來調節環境，最大限度地節省能源。

　　此外，施耐德電氣提供的BMS樓控系統以及KNX燈控系統可根據傳感器所收集的數據，對設備進行集中管理和監控，隨時關注大樓溫濕度、空氣質量、照明情況等變化，及時調整，大大減少由于維護人員失誤造成設備失控或損壞，實現全面節能。該樓控系統可根據回風溫度和每個VAV BOX開度反饋的送風靜壓，對水閥開度和風機變頻進行控制，從而達到對大樓溫度的個性化調節。靈活快速的控制方式讓使用者體驗更加舒適，也使變頻多聯供空調系統可節能約25%~40%，還可節約智能照明系統30%~40%的能耗。

　　攜手不斷超越，給未來更多可能

　　《粵港澳大灣區發展規劃綱要》的正式發布，為該地區發展提供了新的契機，到2030年，區域GDP預計將達4.6萬億美元，而2018年該區域土地成交建面4600萬平方米，意味著無論在商用還是住宅領域，都蘊藏無限商機。國家對開展綠色低碳經濟，加快構建綠色產業體系的鼓勵，將對能耗大戶——建筑行業的轉型起到促進作用，而健康、舒適、節能的綠色建筑，也將成為追求低碳和生活品質客群的剛需。可想而知，僑鑫國際成功的建設及運營經驗，將為集團賦予更多“遠意”。

　　從2014年6月，施耐德電氣團隊正式入駐開始，雙方針對配電設備供應、智能化工程深化設計及工程總包、智能化工程管理、VAV空調系統供貨及調試等方面密切溝通，默契配合，最終在2016年5月如期投入使用，并得到了眾多業主的高度評價。舒適的內部環境、現代大氣的建筑風格，綠色環保的智能內核，共同構成僑鑫國際和諧的有機系統，真正實現了人、建筑、自然的創意融合，盡享極致人文關懷。而更加值得一提的是，數字化技術的引入，在減少能耗的同時，也使大樓的運營成本大幅下降。在整個過程中，施耐德電氣展現了專業的技術能力和項目管理水平，保障項目順利實施的同時，也為僑鑫集團實施其他項目提供了借鑒參考。

　　對此，僑鑫集團地產事業部總裁許信群表示：“施耐德電氣所倡導的能效樓宇理念與僑鑫集團對綠色建筑的追求高度吻合，而其強弱電一體化智能配電解決方案則很好地滿足了我們的需求，也為成就這座綠色建筑典范做出了極大貢獻。未來，我們將繼續攜手施耐德電氣，打造百年僑鑫，為這個時代刻下‘不斷追求卓越，做就要做到最好’的僑鑫集團品牌印記，踏實前行，不斷超越，為更多人創造美好生活。”