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　　今年我們將迎來偉大祖國70歲生日。從早前局促狹窄的胡同、弄堂，到上世紀50年代單位大院，再到如今借助互聯網、物聯網、云計算等新一代信息技術打造的現代化、智能建筑、智能化社區，中國人的生活空間在70年之間發生了翻天覆地的變化。“智慧小區”逐漸深入每一個在中國生活的居民心里。
　　1、高歌猛進的中國“小區”
　　早在2016年高德地圖通過大數據計算，獲取全國100多萬個小區的相關數據，并推出了全國小區詳情服務。中國人再次被強大的祖國震撼了。中國目前究竟擁有多少個小區？保守估計絕對不止100萬。高德數據表明，上海小區數量最多，超過12000個，而北京則超過7200個，深圳則為5700+的水平。

　　數量如此龐大的中國小區還在飛速增長。2018年1-10月，全國商品房新開工面積為16.9億平方米，同比增長16.3%，與上年同期相比增幅加快10.7個百分點，自2015年以來，新開工面積增速持續加快，目前達到近六年的新高。

　　伴隨不斷加快的中國城市化進程，恒大、碧桂園、華潤、中海等一線房地產商陸續打造出了一批超大規模居住區。2018年網上盛傳一份全國最大樓盤排名。在前20個項目中，有7個項目總建筑面積超過了1000萬平米。排在最后兩位的也達到了400萬平方米。一般人對建筑面積沒有直觀的感覺。我們拿全國聞名的北京故宮皇家建筑群來對照下，其建筑面積僅15萬平米。
　　面對小區勢不可擋的增長速度，以及不斷涌現的超大體量樓盤，中國房地產迎來了新時代、新周期。地產項目逐漸開始以業主為中心，打造現代化、智能化的綜合服務社區。布局“智慧小區”成為地產界為客戶提供增值服務、樹立品牌價值，從而實現可持續利潤增長的重中之重。

　　2、恒大地產的小區智能化標準

　　恒大地產很早就推出了自己的小區智能化標準，主要由安全防范系統、信息通信網路系統、物業管理與設備監控、智能化系統配套4部分組成。

　　恒大的小區智能化標準方案與現今小區弱電工程所承擔的功能大致吻合，也就是網絡監控、樓宇對講、門禁系統、車輛進出、周界防范、WiFi覆蓋、廣播發布等常規項。如果現代智能化小區的功能僅此而已，那么恒大“智慧小區”的名號難以服眾。

　　自2016年始，騰訊、阿里先后宣布進軍“智慧社區”，各自正在加快搭建基于大數據、云計算的社區服務平臺。在“互聯網+社區”的新發展模式下，由恒大和騰訊聯合控股的互聯網社區服務運營商恒騰網絡應運而生。

　　2016年上半年，恒騰網絡研發的綜合性社區O2O平臺“恒騰密蜜APP”再次更新，完成了物業服務、鄰里社交和生活服務3大基礎板塊的搭建。該APP應用為社區業主提供衣食住行、家居、健康、社交等方面的貼心服務，實現互聯網與物業服務、社區生活的完美對接。業主足不出戶，便可以在平臺挑選家具、訂制裝修方案。小區安防系統也能與業主手機綁定，直接用手機刷門，不用擔心忘帶門禁卡。

　　值得一提的是，恒騰密蜜APP中設置的多功能智能安防服務——智能貓眼。用戶通過APP中的智能貓眼功能，可對家中進行24小時遠程監控，遇到特殊情況APP還會自動報警。此外，還有拍攝、雙向對講等功能。這才是“智慧小區”該有的樣子。

　　3、碧桂園的“智慧社區”之路
　　碧桂園的品牌形象絕非只是抖音里的雞血營銷。多年來,碧桂園在小區建設上更多融入智慧理念，倡導更為便捷安全的科技生活。一系列創新舉動都可圈可點。

　　智能安保系統：小區采用先進的數字化安防管理平臺，通過物聯網技術，將社區和住宅各類安防設備連接到一起，24小時捍衛居家安全。同時設置了紅外感應探測、煤氣探測預和緊急求助報警等設備，方便您對煤氣泄漏、陌生人闖入等突發情況進行處理。

　　無線家居系統: 智能化場景燈光控制、遠程家電控制、一鍵離家、遠程視頻監控等。
　　新風除霾系統: 在住宅里配備美的新風系統，能有效排除室內污濁物質，降低PM2.5，讓家變成會呼吸的房子，即使鮮少開窗的房間，也能保持空氣清新。

　　同層排水系統: 衛生間采用同層排水設計，衛生器具排水管和排污管均不穿越樓板進入他戶, 所以不易發生堵塞，而且容易清理、疏通，用戶可以根據自己的愛好和意愿，個性化的布置衛生間潔具的位置。

　　除了專注于“智慧小區”的硬軟件升級，碧桂園更關注住宅小區與社區商業的融合，例如旗下的“鳳凰優選”社區超市。2018年開設超過1000家門店，為傳統商業零售走進社區，服務大眾提供了可借鑒的路徑。

　　此外，碧桂園也一直走在智慧生活的前列，將智慧元素應用于產業發展。旗下打造的潼湖科技小鎮定位于世界級的物聯網和智能控制產業基地。小鎮緊緊圍繞物聯網、大數據、云計算、智慧城市、移動網絡安全與培訓、物聯網智能設備制造等產業，培育核心技術、高端人才、服務配套齊聚的物聯網產業生態圈，配套城市級的公共服務設施，學校、醫院、酒店、會議中心、商業購物、文娛休閑、公共實驗室等一應俱全，為入駐小鎮的產業和居民，提供工作和生活上的可靠保障。

　　4、中海地產第五代精品小區

　　中海地產向來敢于領風氣之先。公司在起步階段便接連創下多項記錄。中海地產是中國第一個進行商品房開發的企業，也是第一個應用工程樣板房展示的企業，更是最早設立自己產品研發標準的企業。

　　中國小區進入智能化時代，中海地產鎖定90后以及更年輕化人群的需求，從年輕人的視角重新定義“智慧小區”，推出了第五代產品。依據90后的客戶年齡、家庭結構、支付能力、所在城市、地段等，進行客戶細分以各類客戶需求為出發點，分檔進行打造產品，最終實現中海第五代精品的四大理念：悅享空間、智慧物聯、綠色科技、健康生活，公司旗下的中海天鉆項目便是一個典型的案例。

　　無論是室內空間還是室外環境，天鉆項目的小區建設都圍繞節能減排，智慧高效的環境系統進行。小區雨水回收系統對場地內雨水進行收集利用，節約用水；光導管節能系統充分利用可再生能源；進行地表徑流污染控制，保障下雨天小區環境不會積水，減少滋生蚊蟲，污染物不會隨雨水擴散，保障居民的出行便利和身體健康。全屋凈水系統、同層排水系統、24小時熱水供應系統、營造室內健康環境。

　　同時，中海地產在該項目上首創雙棲泳池、小區夜光跑道、智能互動景觀小品，并打造智能家居系統、新風置換系統、除霾防PM2.5系統、保溫隔熱系統、隔音系統等八大健康系統，為業主提供綠色健康小區生活。

　　在各大地產商強勢主導下，中國“智慧小區”正在呈現多元化、人性化的發展趨勢。互聯網時代下，“智慧小區”建設也可以像在線購物一樣，全部在線完成。河姆渡（m.lmdfj.com）——一家專注智能建筑的綜合服務平臺，不但可以為您提供海量專業的“智慧小區”設計方案，更有9000+專業智能化弱電系統“一站式”解決方案，全程助您輕松搞定小區工程！